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html模版 32傢房企出局，上海首批租賃用地11億“落袋”國企 : 經理人分享 文 | 時代財經APP 劉新歌
雖然兩宗租賃用地的出讓“遇冷”，但對其表示出興趣的房企並不在少數。時代財經獲悉，上述兩宗地分別有20傢和14傢房企領取申請表，但出讓門檻讓多數房企望而卻步。
上海開全國先河推出的兩宗租賃住房用地提前揭盅。7月24日下午2點，上海張江（集團）有限公司和上海嘉定新城發展有限公司分別以底價拿下位於浦東張江南和嘉定新城的兩宗租賃用地。
浦東新區張江南地塊面積約6.5萬平方米，可建建築面積約13萬平方米，成交價格為7.24億元，成交樓面單價僅5569元/平方米。而嘉定新城地塊面積約2.85萬平方米，總建面7.13萬平方米，成交總價4.24億元，成交樓面單價為5950元/平方米。在寸土寸金的上海，這樣的價格可謂“百年難遇”。
低價成交的背後是參與競買的房企寥寥無幾。這也讓原定9天的掛牌期於掛牌起始日提前終結。根據出讓公告，該兩宗地的掛牌時間原定為7月24日9：30至8月2日9：30。但上海土地市場網信息顯示，2宗地均僅有一傢企業競買，掛牌截止時間也因此調整至7月24日下午2點。
雖然兩宗租賃用地的出讓“遇冷”，但對其表示出興趣的房企並不在少數。時代財經獲悉，上述兩宗地分別有20傢和14傢房企領取申請表，但出讓門檻讓多數房企望而卻步。
預出讓合同顯示，該兩宗土地除對套型、全裝修建築面積等做出嚴格規定外，還要求為園區/區內各類創新創業人才提供居住配套服務，對重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學傢、高級專傢和領軍型人才等重點高端人群給予重點保障。
重重篩選之下，使得兩傢上海本土國企上海張江（集團）有限公司、上海嘉定新城發展有限公司超省錢“輕松”競得土地。上述兩個買傢都是當地政府的平臺公司。時代財經查詢獲悉，張江集團和嘉定新城發展為上海市浦東新區、嘉定區國資委旗下的國有獨資企業。
不過，兩傢企業並非專業的地產開發商。上海中原地產分析師盧文曦在接受時代財經采訪時認為，作為上海的第一批租賃用地，上述地塊具有標桿性意義，頭塊牌子必須打響，因此對參與企業的審查會很嚴格。
“傳統大房企雖然有優勢，但租賃型項目不是靠體量大就能玩得轉。而且作為標桿性地塊，需要國企先帶頭、先試水。等試出瞭經驗，這種模式越來越成熟，國企拿的地比較多瞭，可能會在社會上推廣。”
近年來，培育和發展住房租賃市場成為房地產市場的熱點之一。住房城鄉建設部會同八部門在近日聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，更好地解決“新市民”的住房問題。
在近期發佈的“十三五”住房發展規劃中，上海明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設，預計新增供應各類住房約170萬套，其中租賃住房約70萬套，幾乎為預增商品住房的一倍。
而上述兩宗項目建成後，將至少提供1897套租賃住房房源。盧文曦認為這是對“房子是用來住的”響應和貫徹。“對社會的安定、穩定有一定的作用，不同經濟條件的人群將通過保障性住房、租賃、購買等多種渠道滿足住房需求。”
隨著租賃性質地塊的供應增加，對房企而言，也意味著經營模式的轉變。“房企不要再指望前腳拿地、後腳開發賣掉的運營節奏，要開始承擔更多社會責任，向經營者、承租者轉變。”而在這種轉變的過程中，大型企業無異更具優勢。“大企業資金雄厚，抗風險能力、運營能力都比小企業強很多。”
而未來的上海樓市，不僅對中小房企意味著變數重重，土地市場也蘊含變化。盧文曦認為，“這次土地成交價與之前存在很大的落差，會對土地市場產生不小的沖擊，後續土地交易會有一個重新磨合、考量的過程，土地價格肯定會產生波動，下浮的可能性比較大。”
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